■　萬華房價相對低廉 吸引逾四成外地客

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，大台北地區大致可分為三大板塊，市中心為第一圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區，房價最高；第二圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區，房價則較市中心便宜；至於台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城，則為所謂的第三圈，房價相對親民。

　　根據永慶房屋十月份的成交資料顯示，位於大台北地區第二圈的萬華區，成了台北縣民擠進台北市的購屋首選地區，除了原有近六成的萬華當地居民之外，42.9%都是台北縣民遷入萬華區。黃增幅分析，萬華區的房價在台北市敬陪末座，與大同區、文山區並列後三名，中古屋平均單價約25萬元左右，由於房價相對便宜，成了台北縣民入主台北市的第一選擇。

■　中正區增值潛力大 永和客是購屋主力

　　台北市中正區則是以來自台北縣的比例佔36.0%最多，探究其原因，中正區為台北市交通轉運站，且擁有明星學區優勢，同時具備都更題材，學區套房、公寓產品熱銷，因此，即使台北市房價偏高，但是看好未來增值潛力大，吸引不少北縣買盤注入，像是有地緣關係的永和客即為大宗。

　　至於第三圈的台北縣板塊，板橋有新板特區與板橋車站四鐵共構利多；永和則與北市僅一橋之隔，同時捷運中和線讓通勤族更加便捷，生活機能不輸台北市；新店有新店捷運線與裕隆城造鎮計畫利多；新莊副都心開發與預期捷運通車效益等，前景看好，而房價較台北市外圍地區更為實惠，因此吸引台北市民往台北線位移，遞延效應明顯。

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