由桃園縣政府主導的「桃園航空城區域計劃」，佔地6150公頃，以國際機場用地為核心結合周邊土地，整體規劃為8大專區，招商投資金額超過1兆元，年產值超過6千億元，預計帶來超過8萬個就業機會，是目前桃園地區最受矚目的開發案。東森房屋桃園大竹加盟店東游國智指出，區內土地價格已經開始翻漲，現在進場還有獲利空間，等3-5年之後開始區段徵收，土地價格將會再翻一番。

8大專區包括機場東側自由貿易港區、機場北側機場專用區及濱海遊憩區、機場南側航空產業區、機場西南側經貿展覽園區、機場西側精緻農業發展區，以及機場周邊生活機能區。

游國智說，航空城計劃帶動了高鐵桃園站特定區與航空客運園區的土地交易，青埔站都市計劃內的住宅區每坪約13-17萬元，商業區約35-40萬元。地坪約25-30坪、建坪75坪上下的透天，總價約700-900萬元。

桃園在地建商宜誠建設在此推出高鐵站區第一個大樓案「青埔市」，開價每坪14-17萬元；亦在航空客運園區內推出多處建案，如「悅灣」、「飛帆國度」、「創墅紀」等，每坪約10-11萬元。

游國智強調，其實土地翻漲最驚人的是農地，以過去的經驗來看幾乎是「每年漲一倍」。近南崁機場捷運線附近每坪漲到3.5-4萬元，沙崙地區在機場跑道北移後，由原來一坪六、七千元上漲一倍來到1.3-1.5萬元，佔地197公頃的徐厝港同樣受惠跑道北移，農地由過去每坪七、八千元上漲至2萬元的水準，漲幅驚人；建地每坪約5.5-6萬元。

至於投資土地可以得到多少回報率？游國智說，目前大園與大竹之間的土地，每坪約在12-15萬元，這可以做為未來區段徵收發回後土地預期的價格參考。